回龙观港龙商业中心 位于回龙观西大直接 是观内重中之重的商业要地 周边多个社区。 大型商业云集，商场、超市、酒楼、快餐、娱乐等应有尽有。是投资首要之选 详情咨询15901463145 天鸿卓越房产公司竭诚为您服务
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1. 港龙商业301号 1861.98平米 带租金10年 年租金80万左右 每年6个点递增。
2. 港龙商业302号 1382.84平米 带租金5年 年租金75万左右 每年8个点递增。
3 港龙商业401号 1715.98平米 带租金10年 年租金80万左右 。
4 港龙商业402号 1392.98平米 带租金5年 年租金80万左右。
以上房源单价13500元，价格可以商量，适合长期投资。
有一种说法叫“一铺养三代”，所以更要理清这个投资回报的问题。一般来讲，商铺可以在15年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺甚至可以达到20%以上，如果用公式来计算的话：一次性投资，计算公式是(税后月租金-每月物业管理费)×12 =年租金收入，而年租金收入÷购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价÷年租金收入=投资回收年限。
对于贷款投资的收益，公式是(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭贷款)÷年租金收入=投资回报年限。这里是按照没有递增租约预算的，有递增租约回收年限就更快了
