★★★★★4月28日回龙观最新市场推荐房源★★★★★
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★★★★★具体转商费用（一年内买卖房屋契税可退另外综合地价款和现在的土地出让金可以互相冲抵）
90平米以下：
土地出让金： 3917*面积*10% =
契税： 3917*面积*1% = （90平米以下契税1% 是09年房地产优惠政策 年底有可能变回1.5%）
90-140平米：
土地出让金： 3917*面积*10%-已交土地出让金金额 =
契税： 3917*面积*1.5% =
140平米以上：
土地出让金： 3917*面积*10%-已交土地出让金金额 =
契税： 3917*面积* 3% =
差额营业税： （3917-2600）*面积*5.4% =
140平米以下是普通住宅 140平米以上市非普通住宅
土地出让金减去的金额 拿着土地出让金发票和土地出让金缴费通知书 没有发票有收据的本人拿身份证去捷星亚换 如果啥都没有那就减不了了
再说下转完商再卖的税费：
两年内转让不管面积多大 全额5.4%营业税 契税、营业税都一样 就是没有了土地出让金 公式还是3917*面积 （此两年内是09年房地产优惠政策 年底有可能变回5年内）
（还有一个房地产优惠政策是印花税0.1%现在是减免的 年底有可能变回继续征收）
最后说下：年底是买房自住和卖房的时机。。税费少都在买所以好卖 可贷款80% 利率下浮30%（第二套也可以） 贷款优惠已经马上要停止
经适房不允许出租出售 只允许自住
如果按当时政策购买的房子 家庭年收入超过6万的人均面积超过27的经适房将会被收回
享受经适房的家庭再购房需不交差价或退房
经适房房主高消费的需要查核资产 违规者5年内不得购政策房 或者经适房被收回
违规出租出售的经适房将被收回
经转商
一年内再购房可免契税
原超标面积与现土地出让金可相抵
建委现近日起24小时全天上班 5.1不放假 可以想象一下情况有多严重 情况有多危机
