代理经济适用房转商 二手房抵押贷款20年,利率基准
现在回龙观的转商指导价格是3917.00/平米,远远低于房子的成交价格,据说这个价格应该不会一直下去,有可能会涨到6000.00/平米--7000.00/平米,所以说现在自己花钱转商还是比较值得的,因为转完商品房以后你可以随便买卖。而且转商的费用你可以算到房价里。
具体税费给大家一个公式,自己就可以算出来你的房子转商需要的费用了
土地出让金:10%
契税:90平米以下1% 90平米---140平米1.5% 140平米以上3%
140平米以上需缴纳差额营业税
例如:龙腾苑98平米两居室,转商所需的费用:
土地出让金:98平米*3917*10%=38386.00元
契税:98平米*3917*1.5=5758.00元
满五年经济适用房转商必须走过户手续,可以是夫妻之间过户,然后再进行夫妻更名(或者不做更名,没有太大意义),因为房子是夫妻共有的,写谁的名字都一样。
这样就转成商品房了。不再受政策限制。
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