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（经济适用房自住者不用惊慌，也没必要转商）
★★海淀朝阳经适房最新政策：朝阳区经适房满五年如需转商，本人户口在朝阳或者崇文可以直接转商，如户口不在上述两区，必须去户口所在地的住房保障办公室开具《政府放弃回购证明》。并按照《政府放弃回购证明》价格网签过户交税。★★海淀经适房最新政策，经适房满五年如需转商，必须走买卖手续，必须去户口所在地的住房保障办公室开具《政府放弃回购证明》。并按照《政府放弃回购证明》价格网签过户交税.
2010年5月14号海淀经适房转商三个小区过户价格在12000以上，这就意味着想转商必须交比以前多三倍的税费，否则就回购。
★★★★★具体转商费用（一年内买卖房屋契税可退另外综合地价款和现在的土地出让金可以互相冲抵）
90平米以下：
土地出让金： 3800*面积*10% =
契税：3800*面积*1% = （90平米以下契税1% 是09年房地产优惠政策 年底有可能变回1.5%）
90-140平米：
土地出让金：3800*面积*10%-已交土地出让金金额 =
契税：3800*面积*1.5% =
140平米以上：
土地出让金：3800*面积*10%-已交土地出让金金额 =
契税： 3800*面积* 3% =
差额营业税： （3800-2600）*面积*5.4% =
140平米以下是普通住宅 140平米以上市非普通住宅
土地出让金减去的金额 拿着土地出让金发票和土地出让金缴费通知书 没有发票有收据的本人拿身份证去捷星亚换 如果啥都没有那就减不了了
再说下转完商再卖的税费：
两年内转让不管面积多大 全额5.4%营业税 契税、营业税都一样 就是没有了土地出让金 公式还是3800*面积 （此两年内是09年房地产优惠政策 年底有可能变回5年内）
（还有一个房地产优惠政策是印花税0.1%现在是减免的 年底有可能变回继续征收）
最后说下：年底是买房自住和卖房的时机。。税费少都在买所以好卖 可贷款80% 利率下浮30%（第二套也可以） 贷款优惠已经马上要停止
【一居】
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