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（经济适用房自住者不用惊慌，也没必要转商）
★★海淀朝阳经适房最新政策：朝阳区经适房满五年如需转商，本人户口在朝阳或者崇文可以直接转商，如户口不在上述两区，必须去户口所在地的住房保障办公室开具《政府放弃回购证明》。并按照《政府放弃回购证明》价格网签过户交税。★★海淀经适房最新政策，经适房满五年如需转商，必须走买卖手续，必须去户口所在地的住房保障办公室开具《政府放弃回购证明》。并按照《政府放弃回购证明》价格网签过户交税.
2010年5月14号海淀经适房转商三个小区过户价格在12000以上，这就意味着想转商必须交比以前多三倍的税费，否则就回购。
★★★★★具体转商费用（一年内买卖房屋契税可退另外综合地价款和现在的土地出让金可以互相冲抵）
90平米以下：
土地出让金： 3800*面积*10% =
契税：3800*面积*1% = （90平米以下契税1% 是09年房地产优惠政策 年底有可能变回1.5%）
90-140平米：
土地出让金：3800*面积*10%-已交土地出让金金额 =
契税：3800*面积*1.5% =
140平米以上：
土地出让金：3800*面积*10%-已交土地出让金金额 =
契税： 3800*面积* 3% =
差额营业税： （3800-2600）*面积*5.4% =
140平米以下是普通住宅 140平米以上市非普通住宅
土地出让金减去的金额 拿着土地出让金发票和土地出让金缴费通知书 没有发票有收据的本人拿身份证去捷星亚换 如果啥都没有那就减不了了
再说下转完商再卖的税费：
两年内转让不管面积多大 全额5.4%营业税 契税、营业税都一样 就是没有了土地出让金 公式还是3800*面积 （此两年内是09年房地产优惠政策 年底有可能变回5年内）
（还有一个房地产优惠政策是印花税0.1%现在是减免的 年底有可能变回继续征收）
最后说下：年底是买房自住和卖房的时机。。税费少都在买所以好卖 可贷款80% 利率下浮30%（第二套也可以） 贷款优惠已经马上要停止
【三居】
★龙锦苑 131平 5/6 商品房 南北通透 200万 紧邻地铁八号线 超值房源
龙腾苑六区 118平 南北通透 三居室 5/6 185万 商品房
龙跃苑 商品房 113平 185万 精装 2层 随时看房
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龙腾苑五区 119平 2/6 190万 满五年 随时看房
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新龙城 114平 4/6 板楼南北通透 三居 双卧朝南 客厅朝南 240万 落地飘窗 急售业主急用钱 看房随时 联系徐博13671292429
华龙苑南里 5/6 87平米 经典南北通透 满五年 商品房135万 随时看房
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龙泽西苑 3/6 125平米200万 精装 三居 商品房
龙泽苑西区 4/6 113平米195万 精装 三居 满五年
天鑫家园 126平 188万 商品房 5/6
金达园 110平 190万 3/6 毛坯 商品房 满五年
流星花园三区 11/11 125平米 230万 3居 豪装
龙兴园南区 127平 230万 商品房满五年 精装 4/6
龙兴园南区137平 260万 商品房满五年 精装 3/6 有钥匙
新龙城 125平 225万 13/20 南北通透 落地飘窗 紧邻回龙观城铁
新龙城 159平 280万 2/10 双卧朝南 大三居 落地窗 毛坯 南北通透
紫金新干线 131平 220万 毛坯 带电梯三居室 新房 单价便宜
风雅园三区 127平 240万 3/6 满五年商品房 精装修 南北通透
龙锦苑四区 116平 2/6 200万 精装 满五年 经济适用房
和谐一区 3/6 118平米 190万 精装
龙 泽苑西区 1/20 120平米 210万 精装 东西向
冠庭园 4/6 128平米 230万 三居 商品房
龙兴园 5/6 100平 155万 精装 商品房 随时看房
【两居专卖】
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金榜园 4/6 120.74平 215万 满五年商品房 随时看房
风雅园二区 一层带院 98平 190万 南北通透 满五年商品房 两居室 紧邻回龙观公园 超值 随时看房
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北店嘉园 1/6 88平 康居房 170万 南北通透 随时看房
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金达园 83平 5/6 150万 满五年 集中供暖 南北 有钥匙
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华龙苑南里 5/6 71平米 140万 2居
龙泽苑西区 5/6 84平米 175万 精装 2居
流星花园三区 1/6 95平米 135万 两居 地上47平米地下47平米
新龙城 1/20 102平米 188万 双卫 带花园
万润家园 5/13 76平米 158万 南北 满五年
东亚上北 7/25 80平米 155万 南 2居
万润家园 3/13 91平米 190万 南北 精装 满五年
新龙城 5/6 95平米 175万 东西 精装
龙博苑三区 4/6 81平米 170万 精装 9月份满五年
万润家园 12/13 95平米 190万 精装 满五年
【一居】
★★流星花园三区 61平 3/11 东北 毛坯 119万 有钥匙 一室一厅 有电梯
新龙城 57平 14/20 精装 一室一厅118万 看房随时
万润家园 6/13 71平米 125万 精装 五一能看房
万润家园 12/12 46平米 100万 精装 还有两个斜顶的卧室，不算面积
东亚上北 15/25 37平 60万 绝对精装
东亚上北 5/20 53平 90万 一室一厅 看房随时
天鑫家园 52平 130万 3/6
龙跃三区 102平 6/6 160万 商品房
天鑫家园 42平 4/6 85 万
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龙锦苑六区 5/6 139平米 210万 4居 南北 满五年
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龙锦苑 202平米 5+6/6 300万 精装带南北露台
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吉盛别墅 1~3 258平米620万 5居豪装
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