回龙观小面积商业旺铺出售 94平195万 带租约 收益率高 欢迎实地考察！

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有一种说法叫“一铺养三代”，其实商铺的土地使用年限只有四十年，所以更要理清这个投资回报的问题。一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺甚至可以达到20%以上，如果用公式来计算的话：一次性投资，计算公式是(税后月租金-每月物业管理费)×12 =年租金收入，而年租金收入÷购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价÷年租金收入=投资回收年限。对于贷款投资的收益，公式是(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭贷款)÷年租金收入=投资回报年限