首开天鸿房产公司，经济适用房开发商，是集房地产前期开发，销售代理，商业地产运营，和产权代办服务于一体的综合服务机构，商业地产运营部门负责人（薛礼）专业为您解答，商业地产投资有关事宜！
有一种说法叫“一铺养三代”，其实商铺的土地使用年限只有四十年，所以更要理清这个投资回报的问题。一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺甚至可以达到20%以上，如果用公式来计算的话：一次性投资，计算公式是(税后月租金-每月物业管理费)×12 =年租金收入，而年租金收入÷购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价÷年租金收入=投资回收年限。对于贷款投资的收益，公式是(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭贷款)÷年租金收入=投资回报年限。
除了计算好收益，但还强调，虽然投资商铺赢利前景看好，但是并非所有商铺都能保证赚钱，“对于想投资小型商铺的投资者来说，首先要考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓厚，如人口密集度、日均人流量、消费能力及结构、配套设施等。而且，要瞄准新市场。一般说来，新的市场其出售的价位相对而言比老市场要便宜得多，如果到有发展潜力的新市场购置经营门面，则升值的潜力大，投资少;其次，要盯住一些新开发的城区。任何投资都是有风险的，同样投资商铺，有的人赚了大钱，而有的人可能连本都收不回来。所以，一定要注意避免投资风险。”
