首开天鸿房产公司,经济适用房开发商,是集房地产前期开发,销售代理,商业地产运营,和产权代办服务于一体的综合服务机构,商业地产运营部门负责人(薛礼)专业为您解答,商业地产投资有关事宜!
有一种说法叫“一铺养三代”,其实商铺的土地使用年限只有四十年,所以更要理清这个投资回报的问题。一般来讲,商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺甚至可以达到20%以上,如果用公式来计算的话:一次性投资,计算公式是(税后月租金-每月物业管理费)×12 =年租金收入,而年租金收入÷购买商铺总价=年投资收益率。反之,用购买商铺总价÷年租金收入=投资回收年限。对于贷款投资的收益,公式是(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭贷款)÷年租金收入=投资回报年限。
除了计算好收益,但还强调,虽然投资商铺赢利前景看好,但是并非所有商铺都能保证赚钱,“对于想投资小型商铺的投资者来说,首先要考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓厚,如人口密集度、日均人流量、消费能力及结构、配套设施等。而且,要瞄准新市场。一般说来,新的市场其出售的价位相对而言比老市场要便宜得多,如果到有发展潜力的新市场购置经营门面,则升值的潜力大,投资少;其次,要盯住一些新开发的城区。任何投资都是有风险的,同样投资商铺,有的人赚了大钱,而有的人可能连本都收不回来。所以,一定要注意避免投资风险。”