◆◆风雅园三区 116平，160万，商品房，全明格局， 四层，
地产政策新闻：
国家对经济适用房的管理规定：
1． 经济适用房不满5年不允许上市交易 。
2． 不允许出借，出租，空闲，只能自住。
3． 以家庭为单位，原有基础上，限购一套商品房。
影响：国家出台的一系列宏观政策有效的打击了炒房投机客，实现了房价的缓慢上涨，回龙观的房价也在一定程度上平稳了许多。回龙观社区以经济适用房为主，现今已有部分满5年，具备上市的基本条件。“以家庭为单位，名下有经济适用房者不能购买任何性质的房屋。”这使得回龙观上市交易存量房大量减少，改变了供需平衡，房价回归上涨。再者大量满5年经适房业主已办理转商，再次上市将在原来房价基础上加上转商费用，这又是一个导致房价不跌反涨的原因。
个人建议：回龙观是整个北京的价值洼地，是一个上风上水的宝地。我们为您提供的绝对是优质的房源，为您买到好房一直是我们的目标。我们不愿您错过这么好的一个买房时机，更不愿您错过如此的一个好房。机会不是只有一次，但错过了一次好的买房机会将会给您带来您意想不到的损失。您只需拿起电话，告知我们您的购房需求，我们会以*快的速度为您匹配*合适的房源
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有九个理由建议您尽快购买房产
1， 北京的人口流动量为每年2500万，2009年北京居住人口已经提前20年增加到了2200万人口、每年大批的大学生在一线城市就业谋生，都有这样的刚性需求，09年我们公司单月创造了单月突破1个亿的营销额，2010年初又创造了单日成交456套，而回龙观单日成交30套，现在平均每个经纪人每天带看客户为3个，周末为5个，如此大客户群体导致房价下降的可能性微乎其微。
2， 回看回龙观历年房价走势，属于一直上涨趋势。我有个客户本来打算购房，就因为顾虑太多，顾此失彼，*后购买的房屋比原定价格超出了10万的差距，面积缩小了近20平米，以前100万可以买大三居，现在也就够买个一居室，买房的您现
在的心情我非常理解，和我以前成交的客户都很相似，谁还不想买个便宜房子啊，但是不是每个人都能买到的，有些合适的但是有风险，还有合适的两天以内要全款，还有些是抢不到的…………你攒钱的速度您觉得能赶上房价上涨的速度吗？
3， 回龙观目前规划和配套设施，您能直观的感觉到回龙观房子升值和保值空间巨大，社区潜力值高。一直都是购房的热点区域，可供选择的房源并不多，导致抢购热潮有增无减。而且回龙观的交通和配套越来越好13号线、8号线、昌平线、八达岭高速、林翠路、北清路。。。多家物美超市、美廉美超市、华联商场、大中电器苏宁，积水潭医院的马上开业，而且沃尔玛和家乐福也很快会入住回龙观
4， 回龙观以二手房为主，而二手房业主买房时都是以成本价购买的。加上目前市场上价格翻了几倍，所以业主对政策敏感度不会太高，不卖可以出租。高额租金同样可以获利。而且市场肯定会有涨上来的一天，趁现在都还没缓过神来，现在出手买房是*好的选择！！
5， 回龙观属于住宅社区，大型企业少，所以8%以自住为主，投资客较少，价格受政策影响波动较小，而且目前回龙观的房屋单价整体上还属于低端区域，升值空间非常大
6， 北京目前可开发土地资源越来越少，（五环内没有多少开发楼盘？）而刚性需求却越来越大，供不应求，导致房价会持续上涨。国家出台的政策也是希望房价在缓慢增长，而不是让房价下跌，北京的房价可不是北京人抬高的，1、国家的首都城市我们的还算很低的。2、北京的价格是全中国人民努力的成果，有钱人要资产，资产是什么?就是房子和实业嘛您说对不对?
7， 回龙观智慧社，19000—21000元/平，北回归、16000起价，2013年中旬交房入住，*要命的是要全款第一，首付高的第二，我有好几个客户都很生气的，不要那这不是看不起人嘛！基本上没有绿化、地皮那都是钱啊……二手房对房屋了解更直观，有什么瑕疵立现眼底，交易手段灵活多变，可操作性非常强，现有新盘以商住两用为主要楼盘，居住条件相比较都不如二手房实惠，而且价格又不低于二手房的价格
8， 回龙观房屋户型好，板楼社区、楼间距大，\绿化率高，年代新，生活成本低，物业费低，取暖费便宜，人性化设计居多。
9， 以大国情来为客户分析现在的房产市场变化，国家宏观调控稀释了咱们手里的钱，GDP上涨，物价上涨，钱不值钱了，以前可能你的钱能选择的房源较多，按照目前的趋势发展来看，现在你能买到超值的房子，错过这个村就没这个店了！
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