一本房描述：
业主卖房原因：业主由于工作调动，要去外地工作安家，故卖此房。
诚心卖房指数：★ ★ ★ ★ ★
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购买此房的理由：
一、 商品房,回龙观最新的小区
二、 距离城铁和公交车站均在3分钟，交通非常方便
三、 视野开阔，无遮挡
四、 装修精美，光装修费用20万元，可以拎包入住
五、 阳光充足，早晨的第一缕阳光直达
六、 格局好，两个卧室有效的隔离，很强的私密性
七、 步行地铁站80米可直达
八、业主离京，另赠送全套家具家电
九、业主一周后离京，急卖。
十、人文环境一流，隶属中高档次社区。
此房南北朝向，格局相当漂亮，双卧和客厅是分离开的，客厅有独立的2个面，特别好摆家具和电器。户型，位置独特，视野开阔，空气清新，紧对花园，特别适合居家过日子。清晨时，您站在客厅里，沐浴着旭日的光辉，精神饱满舒畅啊！本房价位超值，唯一几套抄底房之一，请大家把握好机会。本房步行去地铁只需3分钟。
二自我推荐：
本人从事房地产经纪行业1年零6个月,具有丰富的从业经验.主要负责的楼盘为回龙观、风雅园、云趣园、矩阵小区、流星花园小区等。熟悉小区各种户型,了解小区周围配套及未来发展规划,为您精确计算购房的税费及首付,为您合理科学的设计购房规划.本人从业期间,办理过商业贷款，公积金,转按揭等各种单子,熟悉交易流程.而且本人服务热情,周到,专业,真诚,从业期间收到过11次客户赠送的锦旗,30%的客户都为我转介绍新的客户.希望有机会为您提供置业服务,为您找到满意的家.
三政策新闻：
国家对经济适用房的管理规定：
经济适用房不满5年不允许上市交易 。
不允许出借，出租，空闲，只能自住。
以家庭为单位，名下有经济适用房者不能购买任何性质的房屋。如果再购买其他住房，必须办理退出手续或补交相关价款取得完全产权。
以家庭为单位，限购一套商品房。
影响：国家出台的一系列宏观政策有效的打击了炒房投机客，实现了房价的缓慢上涨，回龙观的房价也在一定程度上回归了理性，。回龙观社区以经济适用房为主，现今已有部分满5年，具备上市的基本条件。“以家庭为单位，名下有经济适用房者不能购买任何性质的房屋。”这使得回龙观上市交易存量房大量减少，改变了供需平衡，房价回归上涨。再者大量满5年经适房业主已办理转商，再次上市将在原来房价基础上加上转商费用，这又是一个导致房价不跌反涨的原因。
个人建议：回龙观是整个北京的价值洼地，是一个上风上水的宝地。我们为您提供的绝对是优质的房源，为您买到好房一直是我们的目标。我们不愿您错过这么好的一个买房时机，更不愿您错过如此的一个好房。机会不是只有一次，但错过了一次好的买房机会将会给您带来您意想不到的损失。您只需拿起电话，告知我们您的购房需求，我们会以*快的速度为您匹配*合适的房源。
五交通介绍：
1 公交：地处交通枢纽，本社区门口150米就是公交站点，多路公交车通过（996、919、966、618、407、307、等多路公交），使进出城更加方便。
344路走高速直达德胜门（祁家豁子、马甸）等主要大站，全程用时40分钟，只需0.4元。
966：407、307：可达中关村，直接到海龙门口，及各大高校门口
2 地铁：紧邻地铁13号线。出小区门口50米就是地铁13号线到东直门全程25分钟大钟寺，到西直门全程20分钟。
六．配套介绍：
配套实施：
1．商场：物美大卖场、北京华联、苏宁电器、大中等
医院：北京积水潭分院、龙华医院、安达医院、天使妇幼医院等多家知名医院
银行：建设银行、北京商业银行、农业银行、中国邮政、交通银行、工商银行
酒店：大鸭梨、成都风味快餐、盛百味、久久丫鸭颈王、金百万、昆泰大酒店四星级宾馆
学校：北京市昌平二小、双语幼儿园、霍营小学、回龙观中学。
娱乐：多家美容美发场所、及餐饮娱乐场所、巴比伦、星空浪漫、火烈鸟歌厅等
3、回龙观智慧社已经开盘出售：2.1万/平米，地铁昌平线正在修建九月开通、八号线正在修建在年底应该开通。
七：有九个理由建议您尽快购买房产
1， 北京的人口流动量为每年2500万，2009年北京居住人口已经提前20年增加到了2200万人口、每年大批的大学生在一线城市就业谋生，都有这样的刚性需求，09年我们公司单月创造了单月突破1个亿的营销额，2010年初又创造了单日成交456套，而回龙观单日成交30套，现在平均每个经纪人每天带看客户为3个，周末为5个，如此大客户群体导致房价下降的可能性微乎其微。
2， 回看回龙观历年房价走势，属于一直上涨趋势。我有个客户本来打算购房，就因为顾虑太多，顾此失彼，*后购买的房屋比原定价格超出了10万的差距，面积缩小了近20平米，以前100万可以买大三居，现在也就够买个一居室，买房的您现在的心情我非常理解，和我以前成交的客户都很相似，谁还不想买个便宜房子啊，但是不是每个人都能买到的，有些合适的但是有风险，还有合适的两天以内要全款，还有些是抢不到的…………你攒钱的速度您觉得能赶上房价上涨的速度吗？
3， 回龙观目前规划和配套设施，您能直观的感觉到回龙观房子升值和保值空间巨大，社区潜力值高。一直都是购房的热点区域，可供选择的房源并不多，导致抢购热潮有增无减。而且回龙观的交通和配套越来越好13号线、8号线、昌平线、八达岭高速、林翠路、北清路。。。多家物美超市、美廉美超市、华联商场、大中电器苏宁，积水潭医院的马上开业，而且沃尔玛和家乐福也很快会入住回龙观
4， 回龙观以二手房为主，而二手房业主买房时都是以成本价购买的。加上目前市场上价格翻了几倍，所以业主对政策敏感度不会太高，不卖可以出租。高额租金同样可以获利。而且市场肯定会有涨上来的一天，趁现在都还没缓过神来，现在出手买房是*好的选择！！
5， 回龙观属于住宅社区，大型企业少，所以80%以自住为主，投资客较少，价格受政策影响波动较小，而且目前回龙观的房屋单价整体上还属于低端区域，升值空间非常大
6， 北京目前可开发土地资源越来越少，（五环内没有多少开发楼盘？）而刚性需求却越来越大，供不应求，导致房价会持续上涨。国家出台的政策也是希望房价在缓慢增长，而不是让房价下跌，北京的房价可不是北京人抬高的，1、国家的首都城市我们的还算很低的。2、北京的价格是全中国人民努力的成果，有钱人要资产，资产是什么?就是房子和实业嘛您说对不对?
7， 回龙观智慧社，19000—21000元/平，北回归、16000起价，2013年中旬交房入住，*要命的是要全款第一，首付高的第二，我有好几个客户都很生气的，不要那这不是看不起人嘛！基本上没有绿化、地皮那都是钱啊……二手房对房屋了解更直观，有什么瑕疵立现眼底，交易手段灵活多变，可操作性非常强，现有新盘以商住两用为主要楼盘，居住条件相比较都不如二手房实惠，而且价格又不低于二手房的价格
8， 回龙观房屋户型好，板楼社区、楼间距大，绿化率高，年代新，生活成本低，物业费低，取暖费便宜，人性化设计居多。
9，以大国情来为客户分析现在的房产市场变化，国家宏观调控稀释了咱们手里的钱，GDP上涨，物价上涨，钱不值钱了，以前可能你的钱能选择的房源较多，按照目前的趋势发展来看，现在你能买到超值的房子，错过这个村就没这个店了！抓住机会
