小区名称： 天通苑西三区
所属片区： 昌平 - 天通苑 查看天通苑房价
户 型： 3房2厅3卫
面 积： 161㎡
价 格： 220万元 (13,665元/㎡)
楼 层： 第5层 共14层
建成年代： 2005年
朝 向： 南北 装修状况： 精装
房屋类型： 住宅 产权性质： 商品房
1， 北京的人口流动量为每年2500万，2009年北京居住人口已经提前20年增加到了2200万人口、每年大批的大学生在一线城市就业谋生，都有这样的刚性需求，09年我们公司单月创造了单月突破1个亿的营销额，2010年初又创造了单日成交456套，而天通苑单日成交30套，现在平均每个经纪人每天带看客户为3个，周末为5个，如此大客户群体导致房价下降的可能性微乎其微。
2， 回看天通苑历年房价走势，属于一直上涨趋势。我有个客户本来打算购房，就因为顾虑太多，顾此失彼，最后购买的房屋比原定价格超出了15万的差距，面积缩小了近30平米，以前120万可以买大三居，现在也就够买个一居室，买房的您现在的心情我非常理解，和我以前成交的客户都很相似，谁还不想买个便宜房子啊，但是不是每个人都能买到的，有些合适的但是有风险，还有合适的两天以内要全款，还有些是抢不到的…………你攒钱的速度您觉得能赶上房价上涨的速度吗？
3， 天通苑目前规划和配套设施，您能直观的感觉到天通苑房子升值和保值空间巨大，社区潜力值高。一直都是购房的热点区域，可供选择的房源并不多，导致抢购热潮有增无减。而且天通苑的交通和配套越来越好13号线、5号线、北苑东路的修通，物美超市、美廉美超市、华联商场、大中电器苏宁，清华长庚医院的马上开业，而且沃尔玛和家乐福也已经入住天通苑
4， 天通苑以二手房为主，而二手房业主买房时都是以成本价购买的。加上目前市场上价格翻了几倍，所以业主对政策敏感度不会太高，不卖可以出租。高额租金同样可以获利。而且市场肯定会有涨上来的一天，趁现在都还没缓过神来，现在出手买房是最好的选择！！
5， 天通苑属于住宅社区，大型企业少，所以80%以自住为主，投资客较少，价格受政策影响波动较小，而且目前天通苑的房屋单价整体上还属于低端区域，升值空间非常大
6， 北京目前可开发土地资源越来越少，（五环内没有多少开发楼盘？）而刚性需求却越来越大，供不应求，导致房价会持续上涨。国家出台的政策也是希望房价在缓慢增长，而不是让房价下跌，北京的房价可不是北京人抬高的，1、国家的首都城市我们的还算很低的。2、北京的价格是全中国人民努力的成果，有钱人要资产，资产是什么?就是房子和实业嘛您说对不对?
7， 二手房对房屋了解更直观，有什么瑕疵立现眼底，交易手段灵活多变，可操作性非常强，现有新盘以商住两用为主要楼盘，居住条件相比较都不如二手房实惠，而且价格又不低于二手房的价格
8， 天通苑房屋户型好，板楼社区、楼间距大，绿化率高，年代新，生活成本低，物业费低，取暖费便宜，人性化设计居多。
9，以大国情来为客户分析现在的房产市场变化，国家宏观调控稀释了咱们手里的钱，GDP上涨，物价上涨，钱不值钱了，以前可能你的钱能选择的房源较多，按照目前的趋势发展来看，现在你能买到超值的房子，错过这个村就没这个店了！抓住机会
