紧急通知：现在北京市出台地区指导价上调的政策，
12月10日执行，至少要调整1.2至1.8倍，
现在回龙观的最低过户指导价是3917，上调以后
经济适用房土地出让金和契税会翻一番还要多，
到时候您如果选择出售和出租，都会有很大的影响，
影响交易，经济适用房不允许出租，所以在这几天时间业主有需要转商的，可以随时联系我，
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它是以网签时间为准，还有两三天时间有需要的业主您得抓紧时间了
北京新政：12月10号地区指导价将上调1.2—1.8倍将造成税费大幅增加！ 12月10号之前经济适用房请尽快转商! 本公司转办经转商，免费资格审核！ 联系电话15801691901 21世纪不动产小沈
北京经济适用房新政出台 业主排队“经改商”
来源：中国广播网 2011年11月25日08:05 中广网北京11月25日消息（记者刘玉蕾 季苏平）据中国之声《新闻纵横》7时39分报道，北京楼市新政出台后短短几天，在朝阳、昌平等一些经济适用房集中的区域，业主们连夜排队“经改商”，也就是经济适用房改做商用，数千人的排队阵容蔚为壮观。就在五一假期后的第一天，朝阳、丰台区突然通知经适房业主，“经改商”必须过户，一时间恐慌情绪再次高涨。北京经适房政策到底有没有变化？未来经济适用房政策的变数又在哪里？请听中央台记者刘玉蕾、季苏平的报道：
记者：最近在北京朝阳、昌平等经济适用房集中的区域，从凌晨两三点开始便有业主络绎不绝地前来排队，而其中绝大多数都是办理经济适用房改商品房手续的。数千人的长龙竟成了一道风景。之所以出现如此集中地“经转商”，归根结底是因为国家最近出台多条严控经济适用房出租、空置等政策。众多业主忧心忡忡，中原地产市场研究总监张大伟说：
张大伟：因为就是之前在27号出台一个政策，限制经济适用房出租，有可能以后要多交税或者说有可能不让出租，或者出租限制会严了，有些恐慌，因为经济适用房实际出租比例挺高的。
记者：对经济适用房未来政策可能进一步趋紧的预期，让越来越多的人参与到“经改商”的队伍中来。就在五一小长假后的第一个工作日，北京朝阳区、丰台区突然通知业主，经改商必须过户，经适房同名转商品房的政策有变。经济适用房业主的神经再次绷紧。不过，北京相关部解释说，有关政策并没有变化。一直以来北京只有朝阳区、丰台区两个区县执行经适房同名转商品房政策，其它区县全部实行2008年4月8日之前的商品房必须过户经转商，2008年4月8日之后的则可以在同一名下转换。这次只不过是统一了各区县的操作而已。北京丰台房地产交易权属发证中心主任孟令忠：
孟令忠：说的很清楚，咱们是新的一手房可以补差价的70%转商品房，旧实际上没说，我们和朝阳我们理解就是法没有禁止，但是可以，我们就按这个口径去走的，当时建委就说要统一全市做法，这个不行，没有法律依据。
记者：无论怎样，经济适用房政策趋紧已是不争的事实。根据目前的规定，2008年4月8日之前的老经济适用房，凡是满5年，缴纳完契税和出售价格10%的土地收益后，可以通过过户完成经改商。这样的话，一套100平米左右的老经济适用房比在同一名字下变更要多缴纳一万到三万的契税。张大伟分析，这样的措施对于目前经改商的影响应该不会太大：
张大伟：其实实际中这个影响不大，以前更名也需要交纳综合地价款，只不过它不需要交契税，如果说140平米以下的非常小，90平米以下按照1%征收，90到140平米是按1.5%征收的，但是140平米以上的话，影响比较大。
