基本信息
业主急售，低于市场价150万，图片就是本房真实照片，
北京玫瑰园别墅正门
北京玫瑰园别墅地处北京三大别墅区之一、最有活力和前途的亚奥京北别墅区内，自然环境优越，可谓龙脉之颠，上风上水。西有春华秋实、文化底蕴深厚的西山，北连国家森林风景区和历史文物保护区，东南是精英荟萃的亚奥商圈，西南为著名的中关村科技园区，南沙河依傍静静流淌，八达岭高速公路似巨龙蜿蜒侧卧。环山抱水的地理位置独享天地之厚待，匠心独运的人文景观采集日月之灵气，无愧北京近郊风格、品位俱佳的别墅区,是京城地产业的一道亮丽风景线。
玫瑰园是北京唯一一个坐落在大学城内的别墅区，北京市政府重点项目昌平高教园区的规划，使北京航空航天大学、北京财经大学、北京外交学院（07/9/7开工庆典）、北京邮电大学及北京师范大学等五所重点大学环绕玫瑰园四周。大学城内配套公共设施有：地区级、居住区级行政办公、商业金融、文化娱乐、体育医疗卫生、教育科研（高等学校）等公共设施。居住小区级配套设施有：托幼、小学、中学。正在使用中的有汇佳国际学校。
小区管理
类型：别墅，独栋别墅，双拼别墅
项目位置：昌平区沙河镇北，京藏高速（原八达岭高速）22出口
交通位置：五、六环之间最新动态：玫瑰园四期独栋别墅售罄
开盘时间：四期2007年5月12日开发商：北京玫瑰园别墅有限公司
物业：香港凯莱物业管理公司物业费：5.80元/平方米/月
建筑面积：24.00万平方米占地面积：49.93万平方米
绿化率：71.00%容积率：0.350
暖气：中央空调,四期独立供暖供水系统：饮用水：地下水
停车位：每套别墅均有私家车库，无车位费
区位信息
玫瑰园别墅
[1]
上风上水“的京城西北部，燕山、 太行山的环绕之内，高教园地的 坐轴心点，便是”北京玫瑰园“之 所在。
这里一向被视作”龙脉“。历经金、元、明、清，几代六百余年，是数朝皇家首选的风水宝地。周边亦有八达岭、十三陵风景区、蟒山国家森林公园、十三陵水库、京密运河、北京国际高尔夫球场、在建3000亩亚洲第一高尔夫球场……
区位优势
北京玫瑰园是位于”三园结合的辐射区域“即海淀区的”中关村高科技园区海淀园“；玫瑰园与昌平之间的”中关村科技园区昌平园“；地处海淀与昌平之间的”北京沙河高教园区“。这三园的结合，首先是集中凝聚了一批受教育较高人士，将对区域整体人文综合素质产生极大影响和带动，其次良好的城市规划形成了优越的区域环境。道路更加畅通，出行越来越方便，大大提高了时间成本；区域发展增强物业投资功能，价格得到守值。
交通
京藏高速（原八达岭高速）22出口，辅路第一个红灯右转前行约800米左转。
从北京玫瑰园出发，往南30分钟即达北三环马甸桥，40分钟通达市区中心，往东距亚运村仅30分钟，到首都机场只需40分钟，往北18分钟可到十三陵风景区——北京玫瑰园辐射迅速、四通八达的交通网络已经形成，具备了高档别墅应具备的便利出行条件。
总规划
30000平米劳伦逊湖，几乎蜿蜒贯穿整个加拿大区。同时，渥太华区、温哥华区、多伦多区和纽芬兰区的水岸枫国大墅，都演绎出家水域的浪漫豪情。
一入玫瑰园，穿过两列大型古典喷泉后，16000平米维多利亚中央公园豁然现于眼前，花园绿地阔而起伏，放眼望去，石群外巨瀑直泻而下，绿草中隐现出蜿蜒曲回的石桥小径。
园内有60余株百年古树：龙柏、白皮松、银杏、白玉兰、西府海棠、锦带花、红瑞木、鸢尾、合欢……各种名贵花木，配以万株玫瑰，布满整个园区。难得的是还有众多的果木，一年四季都有不同的小果可供采摘，充满人间情趣。
物业公司
凯莱物业管理有限公司逾2000名员工，并拥有一批资深之酒店业务及物业管理专业人才，以公司”优质高效，诚信服务，以人为本，创新发展“的经营理念为指导，一向奉行”管理于物，服务于人“的服务宗旨，为商业大厦、高级公寓、别墅等提供卓有成效的管理服务。
”一对一“管家服务，无论业主有什么样的服务需求，只需给专门固定的服务生一个电话，问题就全部解决了。对于业主来说，也就相当于用便宜的价格请了一位贴身好管家。这种至高管家服务境界，今天可在玫瑰园”一对一“管家服务中略窥其妙。
周边配套
名胜古迹：居庸关长城、明十三陵、八达岭长城
旅游景点：十三陵水库、桃峪口水库、碓臼峪、银山塔林、蟒山森林公园、鹫峰森林公园、白洋沟风景区、沟崖、关沟风景区、大杨山风景区、龙潭自然风景区、虎峪自然风景区、西山国家森林公园、白虎涧自然风景区、桃花坞自然风景区
游乐园及博物馆：中国航空博物馆、老北京微缩景园、北京明皇蜡相宫、九龙游乐园、鳄鱼湖公园
俱乐部：北方射击场、国际高尔夫俱乐部
度假村：园林山庄、龙脉温泉旅游度假村、翠湖水乡旅游度假村
北京玫瑰园是位于“三园结合的辐射区域”即海淀区的“中关村高科技园区海淀园”；玫瑰园与昌平之间的“中关村科技园区昌平园”；地处海淀与昌平之间的“北京沙河高教园区”。这三园的结合，首先是集中凝聚了一批受教育较高人士，将对区域整体人文综合素质产生极大影响和带动，其次良好的城市规划形成了优越的区域环境。道路更加畅通，出行越来越方便，大大提高了时间成本；区域发展增强物业投资功能，价格得到守值。
玫瑰园项目占地819亩，目前已开发至四期，一期别墅以美式、欧式、太空式和日式建筑风格为主；二期以太空式和日式建筑风格为主；三期别墅为北美建筑风格；四期别墅为北美新古典主义建筑风格。
