矩阵低总价学区房开间个人转让

1.回龙观矩阵小区二期个人房源，中间层带电梯，北向。
2.价格卖方净得159万。面积39.45平米
3.房子满五年不唯一。原值37万（上次网签价格）。
个税可抵扣的部分10%+贷款利息（估算了下5年一共大概还了有7万利息，可以配合打流水?
4.可以接受贷款。
5.房子优点：
1）小区在回龙观东部算很好的位置，商品房小区。
2）可以落户上育新小学。
3）小区周边商业生活配套齐全。门口对面是机场大巴停靠点。