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位置 户型 售价面积单价楼层属性
龙兴园中区 三室二厅一卫 50 101 4950 4/6 商品房
龙腾苑三区 二室二厅一卫 50 97 5155 6/6 商品房
慧龙居 三室二厅一卫 55 127.72 4306 5/6 商品房
龙博苑三区 一室一厅一卫 33 58.91 5602 1/6 经济适用房
龙华园西区 跃层 72 188 3830 6/7 商品房
骊龙园 三室二厅二卫 65 134.47 4834 5/6 商品房
云趣园三区 三室二厅二卫 62 115 5391 3/6 经济适用房
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回龙观独立社区网六年蜕变渐成熟
高素质居住人群、商业配套匮乏推动独立社区网成熟；运营经费来源成争议焦点
回龙观社区网作为北京较大的社区网，目前有100多个版主，日访问量近3万，注册网友12万人。一个社区网在走过6个年头后，能得到社会的关注并非偶然，是地利、人和使其在众多社区网站中脱颖而出。尽管随着社区网站广告量与日俱增，有人对其营利性存在争议，但发生在回龙观社区网的很多故事让业主感到其有存在的必要性。
颜小姐是回龙观云趣园一期的业主。星期六，她想去做美容，便登录回龙观社区网点开了社区地图，其周围美容院一目了然。
颜小姐的生活只是回龙观业主生活变化的一个缩影，带来这种变化的就是回龙观社区网。通过这个网站，回龙观里的邻居们可以交流买房、卖房经验，邀邻居周末去踏青，甚至在网上购物。
回龙观社区网已建6年
回龙观社区网站长刘强介绍，现在该网有100多个版主，日访问量将近3万，注册网友12万人。这在北京的社区网里是当之无愧的“老大”。上个月，回龙观社区网刚刚度过了它6岁的生日。
记者百度一下社区网站，发现回龙观社区网排在第二位，百度回龙观社区网发现有10多万条相关网页。
谈到创办网站的初衷，刘强说纯属“无心插柳”，“那时候想在回龙观买房，看到天通苑社区有自己的业主论坛网页，我就琢磨着自己开一个回龙观社区的业主论坛网页，这样我也能比较方便地得到买房的信息”。
一开始的时候只是几个页面的论坛，很简陋，也仅有几个人访问。慢慢地网站在社区里有了知名度，随着注册的人越来越多，刘强也开始不断地开发程序，增加栏目。2001年，刘强以“回龙观”三个字的拼音缩写对网站重新进行了域名注册。现在，除刘强外，网站还有四五位副站长，利用业余时间为网站出谋划策。
高知人群成就社区网
一个社区网站，何以能如此红火？刘强说，一是因为回龙观社区网创办较早，算是北京最早的独立社区网站；另一个原因是回龙观的居住人群具有一定的特性，这里的很多业主都是中关村的IT业人士，年龄多在25-35岁之间，受过良好的教育，相当多人具有本科学历，收入也属中等偏上。其中还不乏中层管理人员或技术精英，思想活跃，对网络的熟悉和运用程度较高。
地域偏远新兴居住区更需要社区网
目前，北京除了回龙观社区网，较有影响力的社区网还有天通苑社区网、望京社区网、八通网等，这些社区网的特点是：都是扎根在较为偏远的人口众多的社区，而且大多是新兴小区。
这些小区周边配套较差，需要更多与外界交流的信息，来改善单调生活的现状。正好回龙观在14万常住人口的偌大社区，上档次的健身房只有一家，配套滞后成为社区网火爆的重要原因之一。
目前回龙观社区网的运营主要靠网站广告的支持，但有业主认为社区网专为特定人群设立，目标群体集中，更易吸引业主。在此期间拉一些广告解决经费问题也无可厚非，但是一定不能丢掉公益性的色彩。有业内人士希望管理者能在营利与公益之间找到一个平衡点。
事件1
“回超”诞生于一封挑战信
参赛者和球迷达到1万人
“回超”是回龙观足球超级联赛，是回龙观经典品牌。
组建“回超”源于一封挑战信。2002年5月，“回超”发起人张明在回龙观社区网健身休闲版上看到一封挑战书，是附近一个社区网友向回龙观社区下了战书，声称要与回龙观社区举行一场足球比赛。直到比赛前一天，张明才在“观”里凑足了14个人。
比赛当天，张明率领回龙观14名队员到对方主场，发现应战的有50多人，全是统一服装的正规军。虽然心里有点怯，但是既然来了，只能硬着头皮上了场。没想到，他们竟然赢了正规军。
从此，回龙观社区的足球热也被带动起来了。到现在回龙观社区的球队达到十几支。
2004年4月，球友们仿效了同样从社区联赛起家的“英超”，于是“回龙观超级联赛”诞生。目前，参赛者和球迷达到1万人的规模。
事件2
在社区网找到救命稻草
远在西藏也能借到钱
有这样一件事在回龙观流传甚广。2003年，一个叫“俗家弟子”的网友要去西藏旅游，临行前在社区网发帖，本意是想征集志同道合的“驴友”，当即有个叫“官哥儿”的网友回帖说：“到西藏有事可以找我，我有朋友在那”。“俗家弟子”有点感动，觉得社区里的人情味挺浓的，但一开始他也没怎么在意，觉得自己可能用不上“官哥儿”的帮助。
没有想到的是，他在西藏不慎丢了钱包，现金、银行卡都丢了。人生地不熟的他在危难中想到了社区网上“官哥儿”的帖子，于是抱着试一试的心态给“官哥儿”打电话，未曾谋面的“官哥儿”二话不说就给西藏的朋友打了电话，让“俗家弟子”去朋友那里取了2000元。
回北京后，“俗家弟子”通过汇款把钱还给了西藏那位朋友，但是他和“官哥儿”因为两人都很忙，一直都没有碰过面。
事件3
爱心竞拍救助患病邻居
10天拍出了300多件商品
网友“猫头”是回龙观一家体育用品商店店主。在今年3月份因直肠癌住院，急缺治疗费用。这一消息被野猪乐园的斑竹知道了，他马上和邻居们商量办法帮助“猫头”。一开始想在社区网上号召爱心捐款，但是被“猫头”婉拒了。斑竹最后想出拍卖“猫头”店里的体育用品，他说，拍卖一是能短时间内凑足治疗费用；二是可以短时间内让更多的人知道“猫头”小店，对“猫头”以后自己经营也有好处。
社区网上“竞拍捐助”通知挂出来以后，得到了社区网友的支持和参与。斑竹说，帖子一发出，许多平时素不相识的人都报名当送货义工，帮忙送货。一个毽子50元，一根跳绳100元，这样一笔一笔充满爱心的货款汇集到“猫头”小店。短短10来天时间里，就拍出了300多件商品，总款项达一万七千多元。
■区域扫描·现状
回龙观缺乏大型商业配套
九成受访者不满现有商业配套
半数人对社区配套非常不满
回龙观社区网的火爆间接反映了目前该区域配套匮乏的现状。据了解，目前，回龙观小区周边的商业还处在以小商铺为主的发展阶段。一些主要的商业业态，如商场、超市、娱乐场所、写字楼、酒店、银行、医院等，在数量上与地区覆盖的面积和人口很不匹配。此外，整个回龙观文化居住区没有影剧院、KTV等文化娱乐设施。曾经有一家市场研究机构对回龙观居民的调查显示，仅有1%的调查者对现有的商业文化设施满意，而非常不满的则高达57%.
大型商业入市前应考
虑交通配套能否跟上据了解，回龙观由于前期规划存在一定的问题，导致现阶段整个社区商业服务设施的严重滞后，或档次低下，业态结构上存在一定的问题，但是随着回龙观商业的发展和培育，后期回龙观大社区的商业项目必定会有较大的供应量，估计在未来几年内会有较大的井喷。
与此同时，根据北京市的城市规划，未来两年内回龙观文化居住区周边将有一些大型商业项目出现，主要包括：中关村国际商城、望景购物广场。
对于未来回龙观将有大面积商业问世，有业内人士认为，鉴于上地、清河等目前都缺乏成规模上档次的商业，如果回龙观欲推出太多的商业项目，吸引这些区域的人群来此消费，必然会加重该区域的交通负担。如果要解决这一问题，回龙观可以仿效马甸桥、德胜门的思路，将区域的主路通过高架桥，进入高速路，避免辅路压力过大。
■区域扫描·背景
回龙观是北京超大居住区之一
有42个居民小区，总人口已达20余万人
从1999年北京市推出第一批经济适用房开始，回龙观就开始以一个新的超大型居住区域的角色登上北京居住历史的舞台。
2003年4月份回龙观成立了居委会，2004年年底成立了回龙观办事处。目前回龙观区域的管理体系已经成型，意味着这个区域的行政管理与服务逐步走向正规化、成熟化。目前回龙观的后续工程仍在进行。
据从回龙观办事处了解到，目前回龙观地区的区域总面积由32.7平方公里扩到34平方公里，现在有9个行政村，42个居民小区，区域总人口已达20余万人，其中常驻人口14万人。
