有想用公积金贷款的么?云趣一,96平公房,92万!税才7000,经济房转商要45000,这样看来这房是很便宜了
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评论：用公积金贷款，60万，20年，比商贷少交11万多的利息钱！都是咱自己的钱
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有想用公积金贷款的么?云趣一,96平公房,92万!税才7000,经济房转商要45000,这样看来这房是很便宜了,
按贷60万,20年来算,公积金贷款比商贷20年要少交给银行的利息就11万多,11万都是咱自己的钱,能买多少好东西啊!
公房没有普通和非普之分,选择公积金贷款即使合同价高于地区指导价,契税也不会翻倍,也不会产生差额营业税和个税,增值税!而且现在公积金贷款流程比商贷还要快!房主也容易接受!只是比商贷多跑1趟而已!
如果是满五年的商品房或是满五年经济适用房采取公积金贷款,合同价最高不能高于5760/平,高于5760的1.2倍普通住宅就会变成非普通住宅!此时需要交的税就会产生变化!
虽然满五年了,但是,契税翻倍变成3%不说,1%的个税,1%的增值税,差额营业税(成交价-原始购房价)*面积*5.4%,拿100平米的满五年经济适用房来说:,如果您想贷60万,合同价就得做到86万!交耙舶?600/平交税,
契税:8600*100*3%=25800
差额营业税:(8600-2600)*100*5.4%=32400
个税:8600*100*1%=8600
增值税:8600*100*1%=8600
印花税:8600*100*0.1%=860
土地出让金:8600*100*10%=86000
公积金贷款不能做高合同价,按什么价交税,也只能按什么价贷款,如果以低于5760的1.2倍做价按6900/平贷款,100平最多只能贷6900*100*0.7=480000,如果您贷48万就够了的话,契税还按1.5%,差额营业税,个税,增值税都不会产生!
有需要我解答的问题,欢迎来电; １３９１０６８２２５８
