Dear Customer
我是千顷家园房地产一位普通的经纪人，my name is刘庆（男）。主要负责（昌平区，回龙观，北七家，霍营 西三旗等一些楼盘与别墅）。
我在北京呆了近四年了，对于住房来说，需求的人员特别多。为了在北京工作上下班方便，第一件事，就是找到理想的住所。大多的客户也知道，在北京租房也并不便宜，回龙观而言，一居和两居租价差都不是特别大（1600~2500元/月），根据房子大小，装修，室内设施，以及周边环境设施。租个十年，八年也得10多万~！
我不知道你们是如何看待这二手房市场，一直盼望房价下跌（这是很正常的），包括我也是也么想的，房子便宜了，我的客户就能买理想中的房子了。最近我了解了一下市场，也和客户沟通好多。因为2008年国家举办奥运，对于每一个行业都是有一定的影响。但是也不一定全是因为奥运。其实吧，在北京，人口居多，北京工作的人员更多，更何况北京又是首都~！工作竞争压力更大。
去年而言，去年的房价确不便宜-有价无市，卖房人居多。
现在而言，房租也不便宜，对于居住在京多年工作而言，有的一直租着房子，其实你们也知道，自己也能拿得起首付款。
我现在就不明白一个问题，现在的房价（1998~2000年房子）跟去年的房价（7月份~8月份：8000~9000元/平米）差不多，而新房（2005~2007年的房子：10000~12000元/平米）价钱比较平稳。有些客户还是不着急买房子（卖房子是终生大事，能理解）。好多客户都是在有价无市的时候买。记得，去年11份矩阵小区有一套房子（66.21平米 四层，房主以695000万的价格出售，而2008年4月份正好是他是与他对门的也要卖，以63万成交价出售。）
现在还有一套66.21平米的户型底价63万。肯定也有客户看过~！还是觉得比较贵。我就不知道能贵到什么程度~！和去年相对来说，便宜多了~！
好多客户在这个期间，都了是观望。到底能观望到什么时候呢~！我也尝试着更业主谈房价。当然，部分业主是跟着市场而定。而部分房主低了他心理的价位，他是不会卖的。有的业主是着急用钱，低于市场价出售。
其实吧，在中国，中国人的模仿力是最强的，包括我在内，看别人干什么，我也想干点什么~！什么赚钱，干什么，就象都在公司一样，都有一定的能力，为什么别的同事买到合适的房子，我没有买到，当看别人买时，我也想买，买的总比别人的价位要高。其实也就一个道理。
现在房价比较稳定，没有上升的趋势 ，不向去年，房主把房价报的都比较虚（别人的房子能卖多少钱，我就比他多报个一万到两万。甚至报价更高）一月一个价。当然有哪个业主不想把房子卖到最高价钱呢~！现在房价合乎市场，没有特别虚的价钱。
我估计等过完奥运会以后
a 房价下调，理由：国家上调税费！（有这么一说，国家要上调税费） b 房价稳定，理由：国家没什么政策，大多数房主不着急用钱，有房子就是资本，可以租~！ c 房价上涨，理由：客户观望过期，该买的还是得买，比租房子强，导致买房人居多，房价上涨~！
自我感觉近两月，买房子现在还是比较合适的，现在的房价的确比去年（年底）便宜了好多。怎么说呢，每个人都有每个人的看法，也许有的人认为我说的错的，也许有人认为我说的也不无道理。
走自己的路，让别人去说吧~！
千顷家园房地产经纪有限公司
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