新西兰地处南半球, 因其优美的环境而被誉为南太平洋上的一颗璀璨的明珠; 一年四季来这里旅游度假的海外游客络绎不绝。
新西兰全国人口四百万, 其中四分之一的人口居住在温暖的北部港口城市奥克兰。新西兰是一个移民国家,每年从各大洲移民来的人口约五万人,其中大部分定居在奥克兰。由于新西兰长期社会安定,人民友善,地价和地价相对便宜,很多亚洲和欧洲人选择这里购房置业作为他们安度晚年的所在。
新西兰的住宅大体分为三类。一类就是我们国内普遍的高层楼房,大部分集中在人口较为密集的市中心,和国内楼房的品质相比,应该属于高档房一类; 市中心以外虽然也可以偶尔见到楼房,但是一般不超过三层。因为新西兰土地资源较为丰富,加上楼房的增值空间不大,一般愿意购买楼房的人家并不多见。第二类是连房,就是二层或三曾的独立别墅,前后有独立的院落,只是两边和其它的别墅连接在一起,室内面积一般在一百二十至一百四十平米之间;不过购买这类房屋的人也属少数。大部分买房的人选择第三类,即拥有独立院落的平房。在这第三类住宅里又分为三中不同的类型。第一类就是有独立的房子和土地,但是如果自家要加建的时候需要邻居的同意; 通常两至四栋房子建在七百至两千平米的土地上,虽然各家独立拥有各自的土地,但是如果要进行大规模改造的时候,市政会要求出示有邻居签字的同意书。第二种类型就是拥有完全的独立,加建或改造的时候不受邻居的任何限制,但是却要和邻居共用车道,因而不能随便泊车。因为轿车是新西兰人的出行工具,一般家庭拥有一至三辆轿车,所以第三中类型的房子便成为最理想的选择。第三种类型的房子拥有完全的土地独立,加建或改建的时候,只要市政批准,和邻居没有任何关系。
奥克兰分为东南西北中五个区,每个区内都有人们偏爱的地段。新西兰人,尤其是中年以上的人大体喜欢安静,一般选择离商业区稍远,靠近牧场和新开发的地区。和老区相比,新区的住宅拥有明显的优势;除了更为优美安静的环境和更加清晰的空气之外,新房的建筑要求和老房相比要高的多;比如在保暖上,新房除了墙壁内要放保温棉之外,屋顶和天棚间也要添塞保温棉,另外越来越多的新房安装地热。奥克兰四季常青,五月至八月的冬季气温也在十五度以上,不过雨水很多,住在木房子里的居民需要用壁炉取暖; 相比之下住在新房里就十分舒服。
和中国法律不同,新西兰允许购房和买地的人拥有九百九十九年永久产权,私人产业政府无权占用;私人不仅可以拥有土地,而且可以拥有海岸和牧场。我住的附近有两处大片的私人土地,一处用作高尔夫球场,一处是青年露营地,临街处均有小木牌写着 “私人领地”,提醒行人和车辆不可随意闯入。
新西兰政府的清廉度排在世界第四位,这里无论政客或是任何法律和条规的执行人丝毫没有收受贿赂的概念,百姓也没有行贿的意思;如果有人凭借国内的经验硬要送礼的话,恐怕会很失望,因为他们不会收,即使收下,也只是把它当作友善或者礼貌的表示,甚至以为这是外族人的习俗;而决不会在办理事务的时候为送礼的人开绿灯。一方面,政府机构的工作人员不仅薪水较高而且待遇优厚,每年有数周的带薪休假;另一方面,从总理开始就没有特权,Helen Clark的司机超速照样要交罚金,总理出行抵达外国机场的时候自己和一般旅客一样拎行李。政要不仅有其它政党的监督,更处在百姓的时刻观察之下。至于国内司空见惯的造假的事,目前还没有耳闻,似乎人们也没有这样的念头。
新西兰律法的严明和人们做事的谨慎充分体现在生活的各个方面。就拿建房来说,首先开发一片新土地需要数年的考察和讨论,因为新西兰十分注重环境保护,即使是自己家院子里的数也不可随意砍伐,凡是高度超高六米的要经市镇批准,在批准的情况下要交纳数钱纽币的赔偿金;另外任何一块土地上的建筑面积不可超过土地面积的百分之三十五;而且绿地面积必须保证在百分之二十以上;至于造房,从买下土地开始,不算造专业有执照的建筑设计师和工程师的设计时间,单单建造本身起码要经过一年半至两年的时间;因为市政的检查极其严格,从建地基之前直到车道铺好之后,所须检查有数十项,每一项至少经过一次检查,不符合标准的一律要修改或重建。在拿到合格证之前的最后检查, “The Final Inspection”尤其严格,一般情况下一次很难通过,我认识的一个印度人他的房子的 “The Final Inspection”一共进行四次方才通过。
新西兰是一个高度开发的国家,在当地的超级市场里,可以选购到来自世界各地的商品;在大型超市的食档区和肯德鸡、麦当老并列的是中国的炒菜米饭、日本的寿司和印度的咖哩餐。
新西兰的进口关税低廉,使百姓接触到世界的商品和食品。同时向海外开放的还有新西兰的土地和房屋市场;无论是欧洲人还是亚洲人不仅都可以在新西兰投资,而且还可以从本地的银行贷款。在价格和贷款方面新西兰国内和海外的买家享有同样的待遇。
和中国相比,新西兰的银行业和房地产业不仅发达而且成熟。在这里人们可以处处体会到银行带来的便利,银行不仅代收水电费之类的杂费,而且设立自动付款业务, 你不必到银行排队,只要你帐户上的钱足够,银行自动从你的帐户上替你付清所有费用。每月寄来的一份清单让你对所有花费一目了然;此外还有网上服务,可以让你随时了解进出帐户的款项。基本每个成年人都有至少一张信用卡,如果你每月按时付款,银行会不仅主动增加你可以支配的额度,甚至主动贷款给你。这里购房的贷款程序简便,批准速度快;一般只要能付出百分之二十的首付金基本就可以贷到款;虽然由于近来个别海外客户的行为,银行方面变得比过去谨慎,但是相比之下,新西兰的银行还是比较简便。
虽然新西兰人口相对较少,但是奥克兰的人口由于移民的到来却是在不断增加,因此可以开放的土地资源也在减少。从长远的角度来看,不论在新西兰买地或是购房都是一个合理的选择;笔者来这里不过七年,房市虽有起落,但是回顾这七年,房价平均至少上涨一倍;我不少中国和印度朋友都从中受益不浅。奥克兰的优势还在于她较高的租金,根据房屋的状况和位置,三房至四房的租金一周大致在三百五十纽币和五百五十纽币之间。
和新西兰本地人相比,亚洲人,尤其是中国人、日本人、韩国人和印度人具有明显的购房优势;其中最重要的因素就是亚洲人勤俭和储蓄的良好习惯。因为新西兰一百多年来没有经历过战乱和动荡,人们普遍没有忧患意思,再加上新西兰的优越的福利制度,人们很少去存款;稍有节余不是提早预定了下一个旅程的机票,就是用来偿还先前的花费。和拥有相比,人们似乎更在乎享受,很多人不去想房子的事,没有人为此担心,因为自己没有房,政府可以出钱租房,甚至买房和建房给他们住;也因此很多房产地业落在海外业主的名下。我住在现在自家的房子已经四年多了,隔壁的邻居已经在这区居住很久,我一直以为他们是住在自己的房子里,因为他们收入不错,年纪也已五十开外;直到有一天看见一对中国夫妇在油漆外墙,我才知道原来这是香港人的财产,香港人在国内工作,但是在这里投资,有朋友替他们料理。其实,在这里投资的亚洲人实在不少,中国人以台湾人和香港人居多;大陆人相对较少,其中最主要的原因是对新西兰缺乏了解和由于国内环境所造成的人们内心对所有事情的怀疑和恐惧。谨慎是好的,但是恐惧则是不利的,它会阻挡很多一些使自身受益的机会和选择。
新西兰的房业情形就是这样,如果您在阅读之后,除了增加对新西兰的认识之外,甚至还产生勇气和投资的愿望的话,请和我们联络,我们将全力帮助您,从贷款和法律程序方面保障您在这个美丽的国家拥有完全合法和大有增值潜力的房产。
照片上的房屋的详细资料:
位置:奥克兰西区新开发区,四周全部为新房,高尚区,住户多为欧洲人和亚洲人;靠近牧场,在门前可见山景和吃草的牧马;
面积:平整土地486平方米,室内面积170平方米;
外部:瓦顶,砖墙,紧连饭厅的38平米巨大阳台;
内部: 水泥地基,铝合金门窗,高级灯具;
四个卧房,内进式现代衣柜;两套卫浴 (坐便,洗手池,独立沐浴池和淋浴),其中一套在主人套间内,高档品质;
两个厅:餐厅和客厅,宽敞明亮,视野好;
开放式厨房:大理石台面,精制厨柜,特大煤气烤炉,四眼煤气灶和洗碗机,抽油烟机;
供暖:可控制地热;
内进式车库,遥控电动门,便利高档;
室内地面:卧室和客厅:高档地毯; 餐厅和卫浴:高级瓷砖;
热水系统:大型高压水炉供应厨房和卫浴水泥地基,
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