矩阵 商品房 168平米 126万 10/11 毛坯 集中供暖
房价已经见底，投资莫失良机
持续了一年的观望，中国楼市发生了很多问题，最大的问题也就是行业与相关上下游企业的无限萧条导致的经济衰退，那么是继续降价，使行业与上下游企业继续萧条无法承受，还是促行业及相关上下游企业迅速回暖，已经是不争的事实了。没有会拿经济开玩笑。而面临全球金融危机的影响越来越深，中小制造业回暖乏力的状态下，只有迅速提升房地产及相关链条各行业的发展，这不是产业调整的最佳时机。
房地产回暖的理由很充分，09年回暖是必须的。下列16大理由，是决定房地产市场回暖的关键：
第一：政策修正与回归，98年启动房地产市场化改革的政策必然重新启动，而且力度要继续加强；
第二：进一步降息和降准备金的空间依然存在，高层恢复经济的信心不会受任何影响，而目前在国际金融危机的影响大背景下，只有保增长是第一位的；
第三：保八目标的坚定是无疑的，基础设施、积极财政政策必将带动经济的全面回调，就业形势恢复，低收入群体收入保持平稳增长，而不是随全球金融危机的影响大幅下降；
第四：信贷政策的调整和松动，加上房企开工和土地购买的心理预期大受影响，春节之后资金压力大减；
第五：基础设施建设大力推进，钢铁、水泥、煤炭、电力、物流、建筑建材等等行业的回复景气09年是必然的，那么基础设施建设导致原材料价格恢复的预期加强；
第六：保障房建设提速，也会导致房地产相关行业的迅速回升，资源紧缺导致价格回升，成本上升；
第七：08年商品房用地大幅缩减，未来土地供应受阻，现有土地消化难度减小；
第八：土地供应倾斜保障房，直接影响商品房用地的未来供应形势，保障房与商品房建设之间此消彼长，商品房供应大减有助于当前滞销项目的信心恢复；
第九：保障住房重点关注廉租房，对低收入群体的扶持中央加强力度，各地回购商品房为廉租房的力度加大，这对于资金流压力最大的房企是最大利好；
第十：土地征用制度的进一步深化，农民在中央农地流转政策指导下，对土地的珍视，以及中央对农村改革的重视，土地征用价格必将有很大程度的提高，导致土地收储成本加大；
十一：随着农村土地流转的深化和农村改革进一步发展，随着取消城乡户口划分的大形势，城市化进程进一步加快，农民以土地资源为投资资本，农民将逐渐富裕起来；
十二：酝酿中的很多政策会视情况陆续出台，税费下调和购房退税之说已经表面化；
十三：楼市回暖在暖冬行动中已经逐渐显现，对楼市的信心恢复会导致成交量的缓缓上升，对于房企的信心恢复特别有利；
十四：地方政府大力救市已经成为主流，鼓励地方政府对楼市的施救也已经表面化；
十五：一年的各种思潮的辩论，消费者越来越清晰的看到了大的形势和背景，大力救市政策中，先行一步者已经开始动作，影响力必将会惊人变化；
十六：房企的策略调整已经很成熟，并恢复了理性，对待复杂局面不会再惊慌失措。
继续观望的结果必将是失去最佳入世的良机。
